Kira Stopajı Hesaplama 2026 (İşyeri Kirası %20)

Kira Stopajı Hesaplama

İşyeri kirasında brüt kira üzerinden stopajı, KDV’yi ve mal sahibine kalan net tutarı görün.

İşyeri kirası %20 Konutta stopaj yok KDV dahil / hariç Son güncelleme: 27.10.2026

Kira bilgileri

Kira türünü, brüt bedeli ve KDV durumunu seçin.

Kira türü

İşyeri Konut

İşyeri kiralarında kiracı %20 stopaj keser. Konut kiralarında stopaj uygulanmaz.

Aylık brüt kira KDV hariç

₺

Sözleşmede yazan KDV hariç kira bedeli. Stopaj bu tutar üzerinden hesaplanır.

Stopaj oranı

KDV oranı

Vergi notu

GVK m. 94 · 322 Seri No.lu Tebliğ

İşyeri kiralarında kira bedeli üzerinden %20 gelir vergisi stopajı yapılır. Stopajı kiracı keser ve muhtasar beyanname ile vergi dairesine yatırır. Konut kiralarında stopaj yoktur; mal sahibi kira gelirini kendi beyan eder.

Kira stopajı raporu hazır

Brüt kirayı girerek stopaj, KDV ve net tahsilatı görün.

Bilgileriniz sunucuya gönderilmez

Kira stopajı nasıl hesaplanır?

Stopaj, işyeri kirasında KDV hariç brüt kira bedeli üzerinden hesaplanır: stopaj = brüt kira × %20. Mal sahibine ödenen tutar brüt kira − stopaj + KDV; kiracının kasasından çıkan toplam ise brüt kira + KDV olur. Stopaj kısmı kiracı tarafından vergi dairesine yatırılır.

%20 stopaj

Gelir Vergisi Kanunu m. 94 uyarınca işyeri kiralarında kira bedelinin %20’si stopaja tabidir.

Konutta stopaj yok

Konut kiralarında kiracı stopaj yapmaz. Mal sahibi, kira gelirini yıllık beyanname veya kira beyanı ile bildirir.

KDV ayrı kalem

Mal sahibi KDV mükellefi ise kira bedeline KDV eklenir. Stopaj matrahına KDV dahil edilmez.

Stopaj, kiracının vergi sorumluluğudur: kesilmemesi veya eksik kesilmesi hâlinde vergi ziyaı ve ceza riski kiracıda doğar. Kira sözleşmesinde bedelin “net” mi “brüt” mü olduğu açıkça yazılmalıdır. Brüt kira üzerinden stopaj kesilirken, tarafların anlaştığı net tutar korunmak isteniyorsa brüt tutar yeniden hesaplanmalıdır.

Kaynaklar: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m. 94; 322 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği; 2026 vergi uygulamaları.

Sıkça sorulan sorular

Kira stopajı hangi kiralarda uygulanır?

İşyeri kiralarında uygulanır. Konut kiralarında kiracı stopaj yapmaz; mal sahibi kira gelirini kendisi beyan eder.

Stopaj brüt kira üzerinden mi hesaplanır?

Evet. Stopaj, KDV hariç brüt kira bedeli üzerinden %20 olarak hesaplanır. KDV stopaj matrahına dahil edilmez.

Stopajı kim öder?

Stopajı kiracı keser ve muhtasar beyanname ile vergi dairesine yatırır. Mal sahibine net kira ödenir.

Kira sözleşmesinde net tutar yazıyorsa ne olur?

Net tutar üzerinden stopaj hesaplanmaz; net tutar brüt tutara dönüştürülerek stopaj brüt üzerinden kesilir. Aksi hâlde eksik stopaj doğar.

Avukat mısınız?