Emlak Vergisi Hesaplama 2026 (Konut, İşyeri, Arsa)

Emlak Vergisi Hesaplama

Taşınmazın rayiç değerini ve türünü seçerek 2026 oranlarıyla yıllık emlak vergisini ve iki taksit tutarını hesaplayın.

2026 oranları Büyükşehir desteği Mayıs & Kasım taksidi Son güncelleme: 23.10.2026

Taşınmaz bilgileri

Rayiç değeri ve taşınmaz türünü girin.

Taşınmaz türü Konut: binde 1 (büyükşehirde binde 2)

Vergi değeri (rayiç bedel)

₺

Belediyenin 2026 yılı için takdir ettiği emlak vergisi değeri.

Büyükşehir sınırları içindeOranlar iki katı uygulanır

Ödeme dönemi

1319 sayılı Kanun

Emlak vergisi, yıllık olarak tahakkuk eder ve Mayıs ile Kasım aylarında iki eşit taksitte ödenir. Vergi değeri, belediye takdir komisyonunca belirlenir; oranlar taşınmaz türüne ve büyükşehir statüsüne göre değişir.

Emlak vergisi raporu hazır

Rayiç değeri ve taşınmaz türünü girerek yıllık vergiyi görün.

Bilgileriniz sunucuya gönderilmez

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi, taşınmazın vergi değeri ile taşınmaz türüne göre belirlenen oranın çarpılmasıyla hesaplanır. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca konut, işyeri, arsa ve arazi için farklı oranlar uygulanır; büyükşehir belediyesi sınırları içindeki taşınmazlarda oranlar iki katıdır.

Konut ve işyeri

Konutta binde 1, işyerinde binde 2 oranı uygulanır. Büyükşehirde bu oranlar iki katına çıkar.

Arsa ve arazi

Arsada binde 3, arazide binde 1 oranı uygulanır. Büyükşehirde oranlar iki katıdır.

Taksitler

Yıllık vergi, Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte ödenir. Geç ödemede gecikme zammı işler.

Vergi değeri her yıl belediye takdir komisyonunca güncellenir. Muafiyetler (engelli, emekli, şehit yakını vb.) ve indirimler için belediyenize başvurmanız gerekir. Bu araç, girilen değer ve oranlara göre tahmini sonuç verir.

Kaynak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu m. 8, 11, 13; 2026 yılı emlak vergisi oranları.

Sıkça sorulan sorular

Emlak vergisi hangi aylarda ödenir?

Emlak vergisi, Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte ödenir.

Büyükşehirde oran neden iki katıdır?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca büyükşehir belediyesi sınırları içindeki taşınmazlarda vergi oranları iki katı uygulanır.

Emlak vergisi muafiyetleri var mı?

Engelli, emekli, şehit yakını ve bazı dar gelirli mükellefler için indirim veya muafiyet olabilir; belediyeye başvuru gerekir.

Vergi değeri nasıl belirlenir?

Vergi değeri, belediye takdir komisyonunca belirlenir. Bu araç girilen değere göre tahmini hesap yapar.

Avukat mısınız?