Kira Artışı Hesaplama 2026 (TÜFE Oranı)

Kira Artışı Hesaplama

Mevcut kira bedeli ve TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla yeni kira ve yıllık farkı hesaplayın.

TBK m. 344 TÜFE oranı Konut & işyeri

Kira bilgileri

Mevcut kira ve uygulanacak artış oranını girin.

Mevcut aylık kira

₺

Artış oranı yıllık %

Konut ve çatılı işyerinde TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE oranını giriniz. TÜİK verileri

Uygulanacak ay sayısı

Yeni aylık kira

Artış sonrası —

Yasal sınır

TBK m. 344

Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, bir önceki kira yılında TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Beş yıldan uzun süreli kiralarda hâkim, hakkaniyete göre yeni kira bedelini belirler.

Kira artışı raporu hazır

Mevcut kirayı ve oranı girerek yeni bedeli ve yıllık farkı görün.

Bilgileriniz sunucuya gönderilmez

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Kira artışı, mevcut aylık kira bedeline yıllık artış oranının uygulanmasıyla bulunur. Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında bu oran, TÜİK’in bir önceki kira yılına ilişkin 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla sınırlıdır. Taraflar daha düşük bir artış kararlaştırabilir; daha yüksek bir oran kural olarak geçersizdir.

TÜFE sınırı

Artış oranı, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE’yi aşamaz. Güncel oranı TÜİK verilerinden kontrol edin.

Konut ve işyeri

Kural, konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır. Çatısız işyeri kiralarında sözleşme serbestisi daha geniştir.

5 yıllık kural

Beş yıldan uzun süreli kiralarda, kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyet doğrultusunda yeniden belirlenebilir.

Kira artışı, kira yenileme döneminde uygulanır. Sözleşmede artış tarihi ve ödeme günü farklı düzenlenmişse, sözleşme hükümleri ve yasal sınır birlikte değerlendirilir. Uyuşmazlık hâlinde sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.

Kaynak: 6098 sayılı TBK m. 344; TÜİK tüketici fiyat endeksi verileri.

Avukat mısınız?