Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama 2026 (Aylık %5)

Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama

Ödenmeyen ortak gider aidatı için KMK m. 20/b’deki aylık %5 gecikme tazminatını ay ay görün.

KMK m. 20/b Aylık %5 Ay ay döküm Son güncelleme: 27.10.2026

Aidat bilgileri

Aylık aidatı ve kaç aydır ödenmediğini girin.

Aylık aidat

₺

Ödenmeyen dönemde geçerli aylık ortak gider aidatı.

Gecikilen ay

Aylık oran

Yasal dayanak

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

KMK m. 20/b uyarınca kat malikleri, ortak giderlere katılma payını ödemede gecikirlerse gecikilen her ay için %5 gecikme tazminatı öder. Bu tutar faiz değil, kanunda öngörülen bir tazminattır; ayrıca sözleşmeyle artırılamaz.

Gecikme tazminatı raporu hazır

Aidatı ve ay sayısını girerek ana borcu, tazminatı ve toplam alacağı görün.

Bilgileriniz sunucuya gönderilmez

Aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?

KMK m. 20/b’deki %5’lik tazminat, gecikilen her ay için o aya ait ödenmemiş aidat üzerinden işler. Bu nedenle en eski aidat en fazla, en yeni aidat en az tazminat doğurur. Toplam tazminat, aylık aidat × %5 × (gecikme aylarının toplamı) formülüyle bulunur. Örneğin 3 aylık gecikmede gecikme ayları toplamı 3 + 2 + 1 = 6’dır.

Aylık %5

Oran kanunla belirlenmiştir ve her gecikilen ay için uygulanır. Yıllık karşılığı %60’a denk gelir.

Her aya ayrı hesap

Tazminat toplam borca tek seferde uygulanmaz; her aidat kendi gecikme süresi kadar tazminat doğurur.

İcra takibi

Yönetim, ödenmeyen aidat ve tazminat için icra takibi başlatabilir. Borçlu itiraz ederse itirazın iptali davası açılabilir.

Gecikme tazminatı, ana borcun ödenmesiyle birlikte değerlendirilir; kısmi ödemeler öncelikle faiz ve tazminata mahsup edilebilir. Ortak gider avansı, demirbaş ve yakıt gideri gibi kalemler de aynı kurala tabidir. Site yönetimleri, kat malikleri kurulu kararıyla gecikme tazminatı talep edebilir.

Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20/b. Bilgi amaçlıdır; dosyanıza özel hesap için avukatınıza danışın.

Sıkça sorulan sorular

Aidat gecikme tazminatı oranı ne kadar?

KMK m. 20/b uyarınca gecikilen her ay için %5 gecikme tazminatı uygulanır. Oran kanunla belirlenmiştir.

Tazminat toplam borca tek seferde mi uygulanır?

Hayır. Her aidat taksidi, ödenmediği süre kadar tazminat doğurur. Bu nedenle ay ay hesap yapılır ve eski borçlar daha yüksek tazminat üretir.

Aidat borcu için icra takibi yapılabilir mi?

Evet. Yönetim, ana borç ve gecikme tazminatı için icra takibi başlatabilir. Borçlunun itirazı hâlinde itirazın iptali davası açılabilir.

Kısmi ödeme tazminatı etkiler mi?

Kısmi ödemeler öncelikle işlemiş tazminat ve masraflara mahsup edilebilir. Mahsup sırası dosya ve ödeme açıklamasına göre değerlendirilir.

Avukat mısınız?